خرید ملک در قبرس شمالی (بهترین قیمت ملک در قبرس)

اگر علاقه مند به اطلاع از قیمت اجاره ملک برای خرید و فروش ملک در قبرس شمالی هستید، بهتر است ابتدا انواع ملک و هر آنچه را که باید بدانید در این صفحه و سپس هر نوع در قبرس را بررسی کنید.ارزش ملک را بررسی کنید. برای آخرین تغییرات بازار

انواع ملک مسکونی با در نظر گرفتن زمان تحویل ملک

املاک آماده است

خواص آماده برای استفاده. و متعلق به سازنده یا شرکت است. اگر خانه ای آماده از یک شرکت ساختمانی خریداری کنید، معمولا می توانید به صورت اقساطی بدون بهره پرداخت کنید. اما اموال خریداری شده از شخص فقط به صورت نقدی قابل فروش است.

اقلام از قبل خریداری شده

شرکت ساختمانی املاک تصمیم به ساخت و زمان تحویل دوره برنامه ریزی را به صورت دقیق و شفاف اعلام می کند. در صورت عدم تحویل قطعه در تاریخ مشخص شده، شرکت جریمه ای از شما دریافت خواهد کرد. (در قبرس شمالی، تحویل به موقع صورت نگرفته است. فقط پروژه هایی با زمان ساخت و ساز که مصادف با همه گیری کرونا بود، از ماه ها تاخیر جان سالم به در بردند و صاحبان شرکت های ساختمانی غرامت دریافت کردند.

از مزیت های پیش خرید قابل ذکر است: خرید با قیمتی بسیار کمتر از قیمت واقعی، امکان انتخاب مصالح ساختمانی و همچنین تغییرات جزئی پلان و همچنین امکان فروش و واگذاری. ملک قبل از ایجاد ملک.

نقشه های ارائه شده توسط سازنده در قالب نمونه های ساختمانی سه بعدی در ساخت و ساز به شدت رعایت می شود. در بسیاری از موارد، خواص ایجاد شده از تصاویر سه بعدی زیباتر هستند. پس به تصاویر ارائه شده اعتماد کنید.

انواع تاسیسات مسکونی بر حسب ساخت و نوع

آپارتمان یک ساختمان

این نوع املاک در مقایسه با سایر انواع املاک قیمت پایین تری دارد. آنها هیچ امکانات رفاهی ندارند و معمولاً محدود به پارکینگ سرپوشیده، پنل های خورشیدی و سیستم اینترکام هستند. البته آپارتمان هایی با استخر نیز وجود دارد. محل قرارگیری آنها معمولا در مرکز شهر است و برای کارگرانی که ماشین یا دانشجو ندارند گزینه بسیار مناسبی است.

یک شهرک مسکونی با چندین برج مجهز به امکانات هتل

این شهرک ها از نظر قیمت و راحتی و همچنین شرایط پرداخت برای بسیاری از خریداران جذاب است. مجموعه های عظیمی مانند پروژه سزار آبی، پروژه بزرگ یاقوت کبود و پروژه ونیز نمونه های کوچکی از این ساختارهای جمعی هستند. در اکثر این پروژه ها شرایط اقساط بدون بهره تا 84 ماه موجود است و گزینه ای عالی و مقرون به صرفه برای خریداران محسوب می شود.

امکانات در خرید املاک در قبرس شمالی شامل تمامی امکانات یک هتل 5 ستاره می باشد. از جمله: زمین های ورزشی (گلف، تنیس و ...)، سالن های ورزشی مجهز، استخرهای روباز و سرپوشیده مختلف، پارک آبی، زمین بازی کودکان، مهدکودک، سوپرمارکت، فروشگاه-داروخانه، خودپرداز بانک، حمام ترکی، سونا، جکوزی و صلح آمیز و تمام آنچه برای یک زندگی شاد نیاز دارید.

یک خانه شهری دو طبقه

اکثر مناطق قبرس شمالی به دلیل حفظ طبیعت جزیره اجازه ساخت بیش از دو قطعه زمین را ندارند. از جمله مناطقی مانند Snetpe و اطراف آن و همچنین Yeni Boaz و Otoken و اطراف آن. در اینجا، ساخت و ساز در 35٪ از زمین مجاز است، و سازندگان را مجبور به ساخت ساختمان هایی مانند پارک، استخر، رستوران، جاده های بهداشتی، کافه ها و دفاتر در مناطق دیگر می کند.

برای خریداران جالب است که از آنجایی که اسناد فروش خانه در قبرس شمالی خوب است، سهم صاحبان زمین در این پروژه ها بسیار بالا است.

در کدرالسهم تعداد واحدهای مسکونی بر مساحت کل پروژه تقسیم می‌شود، به این معنی که مالکان این مجتمع‌ها نسبت به پروژه‌های برج، سهم زمین بسیار بیشتری دارند.

این مکان ها معمولاً کاملاً مبله هستند و معمولاً به ساحل بسیار نزدیک هستند (چون ساخت بیش از دو طبقه در مناطق نزدیک به ساحل مجاز نیست). خدمات از سوپرمارکت تا ایستگاه شارژ خودروهای برقی.

یک خانه بسته

قبرس شمالی به دلیل طبیعت بکر، امنیت بالا و مالیات کم، برای بسیاری از افرادی که به دنبال یک زندگی مجلل و آرام هستند، جذاب است. ویلاهای ساخته شده در سان تاپ بسیار مجلل و مدرن هستند و اکثر مشتریان آنها انگلیسی و آمریکایی هستند.

ما در تمام شهرها و مناطق قبرس شمالی طیف گسترده ای از ویلاها را برای شما داریم. اکثر اینها در فروش ویژه با ما هستند و طبق سلیقه و شرایط شما در فایل های یوروم از ویلاهای اقتصادی تا ویلاهای فوق لوکس موجود می باشند.

سوال بسیاری از عزیزان این است که خرید ملک آماده بهتر است یا آماده؟

باید بدانید که اگر نگران مشکلاتی مانند عدم تحویل به موقع یا فروش ملک پیش خرید شده به چند نفر با چنین مشکلاتی هستید، در مورد قبرس شمالی سخت در اشتباهید. قبرس شمالی از سرمایه گذاران و خریداران املاک و مستغلات حمایت می کند.

علاوه بر صدور عنوان ملک و سند مالکیت، پس از پرداخت 35 درصد از ارزش ملک، شناسه ملک صادر می کند و هنگامی که شما یک شناسه ملک در تاپو یا دفتر اسناد قبرس شمالی دارید، هیچ کس دیگری نمی تواند شما را بخرد یا بفروشد. ویژگی. .

علاوه بر این، دولت مبلغی معادل ارزش کل پروژه در بانک از توسعه دهندگان ذخیره می کند تا در صورت تاخیر در اجرای پروژه به هر دلیلی، از محل تعهد شده خسارت به سرمایه گذاران پرداخت شود.

اگر قصد خرید ملک با قصد سرمایه گذاری یا اخذ اقامت دارید، بهتر است وقت خود را تلف نکنید. فرصت ها همیشه در دسترس نیستند و قوانین املاک و مستغلات و مهاجرت در قبرس شمالی روز به روز سخت تر می شوند. با این مزیت بزرگ، قوانین جدید شامل زمان حال گذشته نمی شود.

سوالات متداول در مورد هزینه خرید و فروش ملک در قبرس شمالی

قبرس شمالی کجاست؟

قبرس شمالی euromy.info مقصد بسیاری از سرمایه گذاران و گردشگران از سراسر جهان است. این کشور در شمال جزیره قبرس واقع شده است. قبرس در دریای مدیترانه واقع شده و با کشورهای ترکیه، اسرائیل، مصر و یونان مرزهای مشترک دریایی دارد. اکثر سرمایه گذاران املاک و مستغلات در قبرس شمالی از اسرائیل، انگلیس، آلمان و روسیه هستند. در سال های اخیر ایرانی ها در خرید ملک در قبرس شمالی بسیار موفق بوده اند.

جالب است بدانید که قبرس شمالی توسط مجله Live and Invest Overseas به عنوان یکی از بهترین مکان‌های جهان برای بازنشستگی در سال 2020 شناخته شده است. دلایل این انتخاب امنیت بالا، هزینه پایین زندگی، آب و هوای خوب بدون آلودگی، تراکم پایین جمعیت و عدم تنش سیاسی است.

حدود پنجاه سال پیش (1974) درگیری بین یونان و ترکیه در قبرس رخ داد. این درگیری به دنبال تحریکات بریتانیا با هدف تضعیف قدرت قبرس صورت گرفت. قبل از درگیری، ارزش پوند قبرس بیشتر از پوند انگلیس بود، اما اکنون پوند قبرس به طور کامل حذف شده است!

پس از این درگیری، ایالت قبرس شمالی در قسمت شمالی جزیره با جمعیتی ترک زبان ایجاد شد. قسمت جنوبی این جزیره عمدتاً کوهستانی ساکنان قبرسی یونانی زبان هستند. قبرسی ها یا ترکی یا یونانی صحبت می کنند اما متعلق به ترکیه یا نونان نیستند و ایرانی ها عرب هستند.

خرید اقساطی ملک بهتر است یا نقد؟

خرید نقدی یا اقساطی فرقی نمی کند. اما به خاطر داشته باشید که خرید زودهنگام همیشه به نفع شماست! با پیش خرید به خصوص در ابتدای ارائه پروژه این امکان را دارید که ملک را با قیمتی بسیار کمتر از زمانی که ملک آماده تحویل است خریداری کنید.

علاوه بر این، در صورت خرید ملک پیش خرید شده با پول، می توانید از تخفیف قابل توجهی بهره مند شوید. می توانید تخفیف فوری بین 3 تا 5 درصد از قیمت خرید اعلام شده را از قبل دریافت کنید. به علاوه، از معاملاتی مانند حمل و نقل همه لوازم خانگی استفاده کنید.

آیا می توانیم از بانکی در قبرس شمالی برای خرید اقساطی وام بگیریم؟

هیچ محدودیتی در این مورد وجود ندارد تا زمانی که شما قانوناً 70٪ قیمت ملک را پرداخت کنید. با این حال، ما به عنوان مشاور شما این را به شما پیشنهاد نمی کنیم. زیرا شرکت های ساختمانی اقساط بلند مدت بدون بهره را به شما پیشنهاد می کنند و شما با پرداخت تنها 30 تا 40 درصد ارزش ملک و پرداخت مابقی به صورت اقساط بدون بهره، بدون نیاز به وام بانکی، معامله را به دست می آورید. .

فراموش نکنید که نرخ بهره بانکی در قبرس شمالی حدود هفت درصد است. بنابراین استفاده از شرایط پرداخت تولیدکنندگان به نفع شماست.

شرایط خرید ملک در قبرس برای خارجی ها چیست؟

باید توجه داشته باشید که تمام خارجی ها و قبرسی ها می توانند به طور نامحدود در بازار پرسود املاک در قبرس شمالی شرکت کنند. تنها دو تفاوت عمده بین خارجی ها و قبرسی ها در این زمینه وجود دارد:

ابتدا، فرد خارجی باید برای بررسی سوابق از کشور مبدأ خود آماده شود. در ضمن اگر ملک نزدیک اداره پلیس یا مرکز نظامی یا اداره مهم سیاسی باشد خارجی ها مدارکی دریافت نمی کنند و نکته دوم اینکه هر خارجی فقط یک مدرک می تواند دریافت کند اما قبرسی ها می توانند مدارک دریافت کنند تعداد نامحدود اسناد ملکی

من یک آگهی برای ملک ارزان در قبرس شمالی دیدم. به نظرتون بخرمش؟

عزیزان هیچ قیمتی بدون دلیل و هیچ قیمتی بدون خرد نیست. هیچ چیز ارزش ملک ارزانی که می خرید را افزایش نمی دهد. ممکن است مجبور شوید آن را کمتر از آنچه که خریده اید بفروشید. زیرا یک ملک دست دوم ارزش نهادی یک ملک جدید را ندارد. و مالک به تشخیص خود قیمت را تعیین می کند.

در این مدت بنگاه معاملات املاک دست دوم بر حسب نیاز کارمزد کسر می کند. و ممکن است بتوانید ملک را با قیمت کمتری خریداری کنید اما با مشکلات زیادی از جمله تعمیرات و عدم پشتیبانی فنی فروشنده مواجه خواهید شد.

اگر قصد خرید و زندگی دارید باید توجه داشته باشید که با دارایی های کمتر از 125 هزار پوند اقامت شما همیشه موقت است و باید هر سال آن را تمدید کنید و فقط کسانی که دارایی بیش از 125 هزار پوند دارند می توانند برای اقامت دائم درخواست دهند. 5 سال.

ما همچنین با آگاهی کامل از تمام جنبه های آن دارایی، دارایی های مستعمل با کیفیت را در آرشیو خود داریم. قیمت آنها متوسط ​​است اما ما کیفیت آنها را به شما تضمین می کنیم.

با این حال، پیشنهاد اول، دوم و سوم خرید از شرکت سازنده است. زیرا تنها با خرید از سازنده، پشتیبانی فنی و پرداخت های بدون بهره دریافت می کنید. علاوه بر این، به دلیل روابط کاری گسترده با شرکت‌های ساختمانی، می‌توانیم تخفیف‌های عالی در قیمت‌های املاک و مستغلات سازمانی برای شما دریافت کنیم.

مزایای مهم هنگام خرید ملک در قبرس شمالی

قبرس جزیره ای است که با کشورهایی مانند یونان، اسرائیل، ترکیه و مصر مرز آبی مشترک دارد و همین وضعیت باعث توسعه بنادر تجاری در قبرس شده است. قبرس شمالی کشوری مستقل از قبرس جنوبی است که از نظر استفاده از برخی فناوری های مدرن بسیار جلوتر از قبرس جنوبی و سایر کشورهای اروپایی است.

به عنوان مثال، در یک صنعت دوستدار محیط زیست: تولید ماشین های الکتریکی مانند تسلا (Gunsel)، و همچنین ساخت خانه هایی با چاپگرهای سه بعدی. یا در پزشکی: فناوری مدرن IVF که گردشگران پزشکی را از سراسر جهان به قبرس شمالی جذب می کند.

مهم ترین چیزی که در سال های اخیر باعث تمرکز و توجه قدرت های جهانی و سرمایه گذاران خارجی به جزیره قبرس شده است، کشف ذخایر گاز فراوان در جنوب شرقی جزیره قبرس است. با توافق دو کشور - قبرس شمالی و قبرس جنوبی و با منافع یکسان، به زودی استخراج منابع انجام خواهد شد.

میانگین دما در تابستان 30 درجه و در زمستان 18 درجه است. خورشید همیشه در جزیره قبرس وجود دارد و به دلیل هوای پاک و عدم استفاده از مواد تخریب کننده لایه اوزون. در مقایسه با کشورهای دیگر مانند استرالیا، اشعه خورشید تاثیر مضر کمتری دارد.

هیچ کارخانه و صنعت آلاینده ای در قبرس وجود ندارد و خودروهای بالای 5 سال با رعایت اصول محیط زیست اجازه ورود به جزیره را ندارند.

مکان های طبیعی قبرس

تمیزترین دریا و ساحل: طبق گزارش کمیسیون اروپا و آژانس محیط زیست اروپا (EEA)، قبرس با 99.1 درصد بالاترین کیفیت دریا و سواحل را در اتحادیه اروپا دارد.

طبیعت بکر: جانوران بومی و گونه های محلی منطقه شامل دلفین، لاک پشت و فلامینگوهای مهاجر یا آفتاب پرست و بز کوهی است. طبیعت بکر این جزیره زیبا نیز شامل گونه های کمیاب قارچ و سبزیجات خوراکی و گل های تزئینی است.

آثار تاریخی و فرهنگی

بر اساس اساطیر یونان باستان، جزیره قبرس زادگاه آفرودیت، الهه عشق بوده است. صومعه های یونانی (مانند بلاپایس در گیرنه) و شهرهای رومی (مانند سالامیس در فاماگوستا) بسیار زیبا هستند. کاخ وونی در لفکا کاخ دیگری است که در زمان اشغال ایران در این جزیره ساخته شده است. علاوه بر این، ساختمان های صلیبی زیادی در این کشور وجود دارد، مانند کلیسای سنت هیلاریون و بوفونتو در گیرنه.

علاوه بر آثار تاریخی، می توان از فرهنگ غنی مردم قبرس که ترکیبی از فرهنگ یونانی، ترکی و انگلیسی است صحبت کرد که گردشگران و مهاجران زیادی را از سراسر جهان به این کشور زیبا می کشاند.

رژیم غذایی مدیترانه ای ارگانیک و سالم قبرس که با غذاهای محلی و بدون مواد افزودنی تهیه می شود، یکی از دلایل سلامت عمومی بالا و افزایش طول عمر ساکنان قبرس است.

امنیت یکی از مهمترین مزایای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در قبرس شمالی است

مجله اکسپرس بریتانیا

این کشور پنجمین کشور امن در جهان بر اساس عواملی مانند: بلایای طبیعی، سیستم مراقبت های بهداشتی، میزان جرم و جنایت و مبارزه دولت با تهدیدات تروریستی است.

ناظر پول انگلستان

این کشور با توجه به عوامل زیر در بین کشورهایی با جمعیت کمتر از 5 میلیون نفر امن ترین کشور جهان است: انتشار دی اکسید کربن، امید به زندگی، پرسنل پلیس ملی، مرگ و میر ناشی از ترافیک، و سرقت و حمله.

فوربس آمریکا

امن ترین و سودآورترین مناطق ساحلی در جهان برای سرمایه گذاری بر اساس عوامل: امکانات پزشکی بالا، زیرساخت های توسعه یافته توریستی از جمله باشگاه ها، امکانات ورزشی با کیفیت، کازینو و هتل های لوکس با هزینه های مقرون به صرفه.

طبق آمار اتحادیه املاک قبرس شمالی، پس از اپیدمی کرونا، رشد سالانه قیمت املاک خریداری شده بیش از 50 درصد در سال و رشد سالانه قیمت ساختمان های تکمیل شده بیش از 15 درصد در سال است. .

نرخ اجاره ملک در قبرس شمالی بین 7 تا 8 درصد قیمت ملک در سال است. خرید، فروش و اجاره ملک به پوند انگلیس انجام می شود و در اسناد مربوطه به پوند انگلیس ثبت می شود.

امکان پرداخت نقدی و خرید اقساطی و قبل از خرید ملک با پرداخت حداقل 35 درصد از کل بهای ملک امکان پذیر است. یکی دیگر از مزایای خرید خانه در قبرس شمالی این است که پس از پرداخت حداقل 35 درصد از ارزش خانه، می توانید برای خود و خانواده خود درخواست مسکن کنید. و مابقی خانه را با اقساط بدون بهره به شرکت ساختمانی پرداخت کنید.

طبق قانون قبرس شمالی، پس از پرداخت اولیه، مالک مطلق ملک خواهید شد. مدارک و شناسه ملک به نام شما صادر می شود. قرارداد شما با فروشنده در آژانس ثبت اسناد ثبت می شود.

این قانون برای اطمینان به خریدار ایجاد شد که فروشنده ملک را به چند نفر نمی فروشد. قوانین حاکم بر قبرس شمالی همیشه برای سرمایه گذاران و خارجی ها مطلوب بوده است.

یکی از مزایای خرید ملک در قبرس شمالی اخذ گواهی قطعی یک صفحه ای مالکیت و مالکیت مادام العمر از طرف خریدار خارجی می باشد. طبق قوانین دولت قبرس، سند مالکیت برای سرمایه گذاران خارجی و شهروندان قبرسی یکسان است. و حتی بعد از فوت خریدار در صورت وجود وصیت بر اساس وصیت بین ورثه تقسیم می شود. در صورت نبود وصیت، دولت اموال را به طور مساوی بین وراث تقسیم می کند.

دولت قبرس بر خلاف کشورهایی مانند گرجستان و ترکیه. خریداران خارجی هیچ علاقه ای به این ملک ندارند.

از دیگر مزایای سرمایه گذاری در قبرس شمالی، فرآیند خرید ملک و خرید مسکن سریع و آسان است. پس از پرداخت 35% از مبلغ کل، ملک مورد نظر به نام مشتری ثبت می شود. سپس می توان مراحل اخذ اقامت را تکمیل کرد که سه هفته تا دو ماه زمان می برد. علاوه بر این، فرآیند ایجاد یک قرارداد خرید ملک در قبرس شمالی بسیار ساده است.

خارجی ها به راحتی می توانند مالکیت کامل و 100% ملک خریداری شده را بدست آورند. همچنین لازم به ذکر است که چنین اسناد وراثتی در دبی، یونان، ارمنستان و کشورهای اروپایی یافت نمی شود. تحویل خریدار می شود.

پلیس مهاجرت قبرس شمالی روند تسویه حساب شما و خانواده تان را بر اساس مکان ثبت شده به نام شما انجام می دهد. بنابراین از نظر حقوقی این کار با دقت و توجه کامل قانونی انجام می شود که جایگاه مناسبی برای تشویق و کمک به تجار خارجی از کشورهای مختلف اروپایی، روسیه و ایران داده است.

هزینه های اضافی هنگام خرید ملک در قبرس شمالی

توجه داشته باشید که هزینه نقل و انتقال برای اتباع خارجی معادل 12 درصد قیمت ملک و برای املاک مستعمل و نوساز یکسان است. ذکر این نکته ضروری است که 6 درصد از این مبلغ را هنگام ثبت قرارداد و 6 درصد مابقی را هنگام دریافت سند باید پرداخت کنید. همچنین برای املاک جدید 5 درصد ارزش ملک به عنوان مالیات (فقط یک بار) و نیمی از حق تمبر پرداخت می شود.